Emlak piyasasında yeni kriz: Aidatlar kirayı geçti

TİGRİS HABER - Kira zamları ve aidat artışları, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için ciddi bir sorun haline geldi. Kiracılar, kira artışlarına odaklanırken, gözden kaçan aidatların kiraları geçmesi, ev sahiplerini de zor durumda bıraktı.

Kira Zamlarına Yüzde 25 Sınırı Yetersiz Kaldı

Kira zamlarına getirilen yüzde 25'lik sınır, barınma sorununa geçici bir çözüm olurken, mahkeme salonları tahliye davalarıyla dolup taştı. Enflasyonun etkisiyle ev sahipleri, kiracılarından yüksek zamlar talep etti. Özellikle sınırın kalkmasıyla birlikte, fahiş kira artışları gündeme geldi. İstanbul gibi büyük şehirlerde asgari ücretin altında kiralık ev kalmadı.

Aidatlar Kirayı Geride Bıraktı

Kira tartışmaları devam ederken, aidat ödemeleri de ciddi bir sorun haline geldi. Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, son 2 yılda aidatların yüzde 100'ün üzerinde arttığını belirterek, "Bazı kiracıların ödediği aidat, kiralarını geçti. Aidatlar hiç bu kadar ön planda olmamıştı" dedi. İstanbul'da ortalama aidat artışı yüzde 50'yi bulurken, lüks sitelerde aylık aidatlar 65 bin liraya kadar çıktı.

Aidatlar Ev Değiştirme Sebebi Oldu

Yüksek aidatlar, kiracıları ev değiştirmeye zorluyor. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Kiracılar, yüksek aidatlar nedeniyle daha ucuz yerlere taşınmayı tercih ediyor. Artık kiracılar, ev ararken ilk olarak kira rakamını değil, aidatı soruyor" ifadelerini kullandı. Özellikle sitelerdeki hizmet çeşitliliği ve personel giderleri, aidatların artmasındaki en önemli etkenler arasında yer alıyor.

Ev Sahipleri İçin Yeni Bir Maliyet

Aidatların kiraları geçmesi, ev sahipleri için de yeni bir maliyet kapısı açtı. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "15 bin lira kira ödeyen bir kiracının aidatı 20 bin lira ise, ev sahibi 5 bin liralık farkı ödemek zorunda" dedi. Bu durum, ev sahiplerini zor durumda bırakırken, hukuki süreçler de gündeme geldi.

Hukuki Süreç ve Kiracıların Hakları

Avukat İlhan Akdağ, yüksek aidatları ödemek istemeyen kiracı veya ev sahiplerinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabileceğini belirtti. Akdağ, "Öncelikle arabulucuya gidilmesi gerekiyor. Kiracılar, yüksek aidat nedeniyle ortak alanlardan mahrum bırakılamaz. Tedbir kararı alınabilir" şeklinde konuştu.

Aidatlar Artık Belirleyici Faktör

Emlak piyasasında kira ve aidat artışları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi bir sorun haline geldi. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar, artan maliyetler karşısında ev değiştirmek zorunda kalırken, aidatlar artık kira kadar belirleyici bir faktör oldu. Bu durum, emlak piyasasında yeni düzenlemelere ihtiyaç olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.