TİGRİS HABER - Yargıtay’ın bu kararı, IBAN ile kira ödeyenlerin dikkatini çekmeli, çünkü artık bu yöntemle kira ödemelerinde yapılacak en ufak bir hata bile ciddi sonuçlar doğurabilir.
Kiracının Yaptığı Hata Tahliyesine Yol Açtı
İki ayrı dava sürecini inceleyen Yargıtay, kiracının banka transferi sırasında yaptığı küçük bir hatayı evden tahliye nedeni olarak kabul etti. Temmuz 2022'de yürürlüğe giren düzenlemeyle, ev sahiplerine kiralara bir yıl içinde en fazla yüzde 25 zam yapma yetkisi tanınmıştı. Ancak konut fiyatlarının hızla artması ve kira bedellerinin rekor seviyelere ulaşması, ev sahiplerini yüzde 25'lik zam sınırını aşma konusunda farklı arayışlara yöneltti.
Eksik Ödeme ve Gecikme Tahliye Sebebi Olabilir
Yasal düzenlemelere göre, kiracılar, kira sözleşmesinde belirtilen aylık kira bedelini eksiksiz ve zamanında ödemekle yükümlü. Ödeme sürecinde yaşanacak bir günlük gecikme veya bir liralık eksik ödeme bile ev sahibine haklı bir tahliye gerekçesi sağlayabilir. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir gelişme yaşandı.
Kira Bedelini Banka Hesabına Ödedi
Kamusonhaber’in aktardığı bilgilere göre, L.M. adlı kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına ödüyordu. Ancak, 4 aylık sürecin ardından ev sahibi, kira ödemelerinde eksik ödeme yapıldığını iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M. ise itirazda bulundu ve her ay düzenli olarak kira bedelini tam ödediğini belirtti. Ancak, banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında 31,50 TL işlem ücretinin kendisinden kesildiğini ifade etti.
Mahkemenin Kararı Belli Oldu
Kiracı, işlem ücretinin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu savunsa da, mahkeme kiracının bu savunmasını kabul etmedi. ATM’den yapılan transfer işlemlerinde, işlem kesinti ücreti mevcut paradan kesiliyor ve bu da kiracının kira bedelinin eksik ödenmesine yol açabiliyor.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kalkacak mı?
Konut kiralarında yüzde 25'lik tavan zam uygulaması, 2 Temmuz 2024'te sona erecek. 2022'de 1 yıllığına yürürlüğe giren bu uygulama, 2023'te 1 yıl daha uzatılmıştı. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren bir konu olmaya devam ediyor.
Yargıtay’ın bu kararı, kira ödemelerini IBAN üzerinden yapan kiracıların dikkatli olmaları gerektiğini bir kez daha gözler önüne seriyor. Kira ödemelerinde yapılacak en ufak bir hata bile, kiracının evinden tahliye edilmesine yol açabilir. Bu nedenle, kiracıların kira ödemelerini yaparken işlem ücretleri gibi detaylara dikkat etmeleri büyük önem taşıyor.